20 Rue PENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 132,9 m² · constr. 1933 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 178 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551375334000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
70052551375334000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
429 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 869 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 427 536 $ Poids 58 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 870 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 399 $ Poids 51 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 364 514 $ Poids 49 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +20 181 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 424 165 $ Poids 45 % |
| 5 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 881 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 372 045 $ Poids 44 % |
| 6 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 813 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 398 606 $ Poids 42 % |
| 7 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 496 948 $ Poids 41 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 462 $ Poids 38 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 300 315 $ Poids 36 % |
| 10 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 443 389 $ Poids 34 % |
| 11 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 430 397 $ Poids 34 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 343 734 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.