21 Rue MAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 160 m² · constr. 1885 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 197 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551375511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
70052551375511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 844 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 545 $ Poids 54 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 850 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 406 767 $ Poids 45 % |
| 3 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 893 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 069 $ Poids 44 % |
| 4 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 841 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +39 318 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 471 026 $ Poids 41 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 454 121 $ Poids 36 % |
| 6 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 733 $ Poids 35 % |
| 7 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 711 $ Poids 34 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 163 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 841 $ Poids 34 % |
| 10 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 275 271 $ Poids 31 % |
| 11 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 868 $ Poids 31 % |
| 12 | 122, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 849 m · Vendu 317 000 $ (2 251 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +21 614 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 367 718 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.