51 Rue SAINT-ISIDORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 288,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 800 $
Rôle antérieur 178 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551375752800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
70052551375752800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 833 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −8 628 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 454 873 $ Poids 70 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 831 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 453 932 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 294 919 $ Poids 58 % |
| 4 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 472 467 $ Poids 53 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 357 081 $ Poids 51 % |
| 6 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 342 071 $ Poids 48 % |
| 7 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −4 480 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 408 678 $ Poids 45 % |
| 8 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 784 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 465 268 $ Poids 45 % |
| 9 | 10, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 849 m · Vendu 278 000 $ (2 831 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 992 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 354 021 $ Poids 41 % |
| 10 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 087 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 366 425 $ Poids 41 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 133 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 240 367 $ Poids 40 % |
| 12 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 465 187 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.