8 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 64,4 m² · constr. 1953 · terrain 136 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 117 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551376120200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
70052551376120200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 2 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 193 $ Poids 33 % |
| 2 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 210 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 290 895 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 217 619 $ Poids 29 % |
| 4 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 032 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 915 $ Poids 23 % |
| 5 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −21 625 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 357 871 $ Poids 19 % |
| 6 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 300 955 $ Poids 17 % |
| 7 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge +19 695 $ | 372 163 $ Poids 17 % |
| 8 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 900 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 798 $ Poids 16 % |
| 9 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −5 357 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 202 237 $ Poids 15 % |
| 10 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −8 074 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 353 904 $ Poids 15 % |
| 11 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 198 778 $ Poids 11 % |
| 12 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 947 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.