10 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
223 100 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 46,1 m² · constr. 1939 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 102 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551376200400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
70052551376200400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −27 496 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 234 689 $ Poids 10 % |
| 2 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 246 160 $ Poids 1 % |
| 3 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −49 114 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 291 513 $ Poids 0 % |
| 4 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −49 243 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 310 361 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −58 317 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 289 044 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −36 824 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 175 855 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 180 927 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −51 248 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 274 299 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 902 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −37 111 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 196 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 164 969 $ Poids 0 % |
| 11 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −68 920 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 286 998 $ Poids 0 % |
| 12 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −64 640 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 313 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.