82 Rue SAINT-ISIDORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 126,4 m² · constr. 1893 · terrain 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551376676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
70052551376676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
431 450 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 113 $ Poids 49 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 983 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 417 105 $ Poids 49 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 007 $ Poids 45 % |
| 4 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 933 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 577 $ Poids 42 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 990 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 360 729 $ Poids 36 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 013 $ Poids 35 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 964 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 476 790 $ Poids 35 % |
| 8 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 884 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 976 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 274 $ Poids 32 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 958 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 465 137 $ Poids 31 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 322 400 $ Poids 31 % |
| 12 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −24 997 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 400 623 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.