74 Rue SAINT-ISIDORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 137 m² · constr. 1883 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 190 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551376782300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1883
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
70052551376782300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
434 950 $
$/m² médian
2 961
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 944 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 434 116 $ Poids 54 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 953 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 867 $ Poids 52 % |
| 3 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 937 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −11 509 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 375 626 $ Poids 45 % |
| 4 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 037 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 417 501 $ Poids 39 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +26 696 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 405 850 $ Poids 38 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 896 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 401 275 $ Poids 35 % |
| 8 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 695 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 104 $ Poids 34 % |
| 9 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 761 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 292 $ Poids 33 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 554 873 $ Poids 32 % |
| 11 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 434 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 182 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 955 m · Vendu 317 000 $ (2 251 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 341 826 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.