26 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 89,6 m² · constr. 1888 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 111 000 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551376952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
70052551376952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 276 $ Poids 66 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 919 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −26 565 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 236 $ Poids 51 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 281 588 $ Poids 51 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 444 641 $ Poids 48 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 453 004 $ Poids 47 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 910 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −25 228 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 389 659 $ Poids 44 % |
| 7 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 695 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −6 567 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 359 353 $ Poids 44 % |
| 8 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 350 934 $ Poids 42 % |
| 9 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 876 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −11 887 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 399 105 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 613 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 208 387 $ Poids 36 % |
| 11 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 509 $ Poids 34 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 275 200 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.