33 Rue RECOLLET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 114,5 m² · constr. 1913 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 161 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551377301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
70052551377301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
2 951
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 305 610 $ Poids 51 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 771 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 779 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 378 452 $ Poids 47 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 730 $ Poids 45 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 097 $ Poids 42 % |
| 6 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 983 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 832 $ Poids 40 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 363 367 $ Poids 39 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 624 $ Poids 37 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 996 $ Poids 36 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 739 $ Poids 34 % |
| 11 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 323 604 $ Poids 34 % |
| 12 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 931 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 699 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.