35 Rue RECOLLET · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 53,3 m² · constr. 1939 · terrain 205,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,2 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 200 $
Rôle antérieur 96 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551377391200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
70052551377391200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 937
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 1 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 249 918 $ Poids 25 % |
| 2 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −41 655 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 305 706 $ Poids 6 % |
| 3 | 151, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (3 961 $/m²) 66,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −26 936 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 260 420 $ Poids 5 % |
| 4 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 186 503 $ Poids 5 % |
| 5 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −56 850 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 399 065 $ Poids 5 % |
| 6 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge −1 515 $ | 326 331 $ Poids 4 % |
| 7 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −32 967 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 307 660 $ Poids 4 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −36 606 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 288 941 $ Poids 4 % |
| 9 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 189 311 $ Poids 4 % |
| 10 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 812 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −18 950 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 135 781 $ Poids 4 % |
| 11 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 206 752 $ Poids 3 % |
| 12 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −47 716 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 330 050 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.