26 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 123,7 m² · constr. 1940 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551380807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
70052551380807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 273
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 112 $ Poids 80 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 647 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 916 $ Poids 71 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 394 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 412 772 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 372 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 397 379 $ Poids 60 % |
| 5 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 842 $ Poids 55 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 372 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +50 859 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 484 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 686 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 380 048 $ Poids 54 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 837 $ Poids 53 % |
| 9 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 319 $ Poids 52 % |
| 10 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 379 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +44 712 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 480 499 $ Poids 49 % |
| 11 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 347 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 153 412 $ Poids 45 % |
| 12 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 426 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 010 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 370 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.