133 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
1 296 600 $
Autre · 2 033 $/m² · 637,9 m² · constr. 1901 · terrain 4 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 512,8 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 969 900 $
Rôle antérieur 1 174 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551381044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 175 000 $
Valeur bâtiment
794 900 $
Rôle antérieur
1 174 700 $
ID provincial
70052551381044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 98 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55-57, du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-21 · 804 m · Vendu 230 000 $ (436 $/m²) 527,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 722 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 870 $ Poids 17 % |
| 2 | 48, rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (1 500 $/m²) 613,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 017 195 $ Poids 15 % |
| 3 | 4-6, Rue Bonin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (1 430 $/m²) 521 m² · constr. 1989 Ajust. marché +150 301 $ · Ajust. superficie +83 580 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 904 381 $ Poids 14 % |
| 4 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 649 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +215 615 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 338 063 $ Poids 9 % |
| 5 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 721 m · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +323 750 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 505 580 $ Poids 7 % |
| 6 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie +252 500 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 254 977 $ Poids 7 % |
| 7 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 920 111 $ Poids 5 % |
| 8 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie +255 735 $ · Ajust. âge −102 294 $ | 1 260 851 $ Poids 5 % |
| 9 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 615 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 108 432 $ Poids 5 % |
| 10 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 142 975 $ Poids 4 % |
| 11 | 465, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 955 000 $ (2 284 $/m²) 418,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +238 750 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 1 186 743 $ Poids 3 % |
| 12 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 674 931 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.