117 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
281 800 $
Autre · 4 403 $/m² · 64 m² · constr. 1993 · terrain 551,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 162 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551381778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
70052551381778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 549 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −10 352 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 231 727 $ Poids 39 % |
| 3 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 350 268 $ Poids 35 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 355 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +13 549 $ | 165 222 $ Poids 35 % |
| 5 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 381 881 $ Poids 28 % |
| 6 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 385 032 $ Poids 26 % |
| 7 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (4 067 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −14 846 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 101 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 997 m · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −22 565 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 424 401 $ Poids 24 % |
| 9 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 953 $ Poids 20 % |
| 10 | 112, Rue de l' Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-21 · 518 m · Vendu 210 000 $ (2 945 $/m²) 71,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 259 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 160 700 $ (2 329 $/m²) 69 m² · constr. 1883 Ajust. marché +30 824 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 201 771 $ Poids 16 % |
| 12 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 394 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 579 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 199 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.