111 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
492 900 $
Autre · 3 211 $/m² · 153,5 m² · constr. 1993 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551381929300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
70052551381929300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 538 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 875 $ Poids 70 % |
| 2 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 762 m · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 117, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 370 m · Vendu 295 000 $ (2 010 $/m²) 146,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 732 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 594 $ Poids 62 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 500 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 476 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 506 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge +43 490 $ | 547 575 $ Poids 58 % |
| 6 | 269-269A, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 342 $/m²) 145,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 502 $ Poids 56 % |
| 7 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 774 m · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 394 596 $ Poids 50 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 611 450 $ Poids 49 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 788 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 746 $ Poids 48 % |
| 10 | 25-25A, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 501 000 $ (3 597 $/m²) 139,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 621 094 $ Poids 47 % |
| 11 | 45-45A, rue Sainte-Anne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 673 $/m²) 149,4 m² · constr. 1893 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 430 $ Poids 46 % |
| 12 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 323 821 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.