25 Rue SAINT-ISIDORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
317 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 92,3 m² · constr. 1900 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 167 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551383179600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
70052551383179600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 695 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 399 366 $ Poids 68 % |
| 2 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 491 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 998 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 286 144 $ Poids 62 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 692 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −19 690 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 197 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 988 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −8 376 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 459 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 451 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 997 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 356 465 $ Poids 49 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 323 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 656 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 404 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 356 075 $ Poids 47 % |
| 11 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 975 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 205 $ Poids 45 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −14 482 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 150 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.