19 Rue SAINTE-MARGUERITE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 103,9 m² · constr. 1933 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 205 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551383948500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
70052551383948500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 674 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 704 $ Poids 79 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 657 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 425 259 $ Poids 71 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 984 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 344 148 $ Poids 64 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 927 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 305 718 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 922 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 488 235 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 966 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 415 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 915 $ Poids 56 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 913 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 323 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −31 705 $ | 383 326 $ Poids 51 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 487 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 321 533 $ Poids 50 % |
| 10 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 658 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge −29 812 $ | 438 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 964 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 344 057 $ Poids 43 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 350 714 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.