26-28 Rue SAINT-ISIDORE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 128,1 m² · constr. 1870 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551384480900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
70052551384480900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 7 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 725 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 419 833 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 929 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 316 507 $ Poids 60 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 951 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 391 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 687 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +12 287 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 387 255 $ Poids 49 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 743 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 997 $ Poids 47 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 269 $ Poids 42 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 714 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −23 559 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 576 $ Poids 42 % |
| 8 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 439 176 $ Poids 38 % |
| 9 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 645 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 100 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 146 035 $ Poids 38 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −22 291 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 403 330 $ Poids 36 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +43 516 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 388 026 $ Poids 36 % |
| 12 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 821 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.