180 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
776 200 $
Autre · 2 011 $/m² · 386 m² · constr. 2000 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 467 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551384954700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
467 200 $
ID provincial
70052551384954700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 93 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (3 300 $/m²) 392,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 430 269 $ Poids 61 % |
| 2 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 888 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 113 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 054 513 $ Poids 43 % |
| 3 | 188, ch. Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 1 010 000 $ (2 498 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +93 477 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 999 819 $ Poids 42 % |
| 4 | 129, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (1 903 $/m²) 402,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 732 671 $ Poids 32 % |
| 5 | 192, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 022 940 $ (2 530 $/m²) 404,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +84 470 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −81 835 $ | 1 002 424 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue Clermont, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-08 · 929 m · Vendu 820 000 $ (1 970 $/m²) 416,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +165 432 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 922 882 $ Poids 25 % |
| 7 | 248-250A, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-29 · 1.3 km · Vendu 698 000 $ (2 236 $/m²) 312,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 940 $ · Ajust. superficie +82 499 $ · Ajust. âge +69 800 $ | 912 239 $ Poids 23 % |
| 8 | 162, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-12 · 882 m · Vendu 1 025 000 $ (2 283 $/m²) 449 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie −71 910 $ · Ajust. âge −97 375 $ | 1 055 663 $ Poids 21 % |
| 9 | 59 et 61, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (1 261 $/m²) 398,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +96 481 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 641 708 $ Poids 19 % |
| 10 | 284, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (2 494 $/m²) 324,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 384 $ · Ajust. superficie +76 312 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 039 695 $ Poids 18 % |
| 11 | 469, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (2 273 $/m²) 422,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie −41 260 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 885 715 $ Poids 12 % |
| 12 | 271-273, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 801 435 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.