163 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 150,3 m² · constr. 1878 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 198 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551384969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
70052551384969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 833 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 773 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 393 634 $ Poids 54 % |
| 3 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 807 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 455 460 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 581 455 $ Poids 43 % |
| 5 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 973 m · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 649 $ Poids 41 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +13 056 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 438 677 $ Poids 37 % |
| 7 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 016 $ Poids 36 % |
| 8 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −720 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 266 541 $ Poids 34 % |
| 9 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 622 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 454 443 $ Poids 33 % |
| 10 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 329 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 944 $ Poids 33 % |
| 11 | 25, Terrasse Lorraine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 962 $/m²) 152,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −2 551 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 352 $ Poids 32 % |
| 12 | 122, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-09 · 922 m · Vendu 317 000 $ (2 251 $/m²) 140,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 804 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 356 798 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.