33-35 Rue MAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 127,5 m² · constr. 1878 · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 207 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551385092800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
70052551385092800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
437 750 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 846 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 418 870 $ Poids 55 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 501 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 390 755 $ Poids 50 % |
| 4 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 802 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 386 310 $ Poids 46 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 859 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −24 942 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 362 196 $ Poids 42 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 120 $ Poids 39 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 838 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 764 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 756 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 711 $ Poids 36 % |
| 9 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −23 246 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 402 375 $ Poids 34 % |
| 11 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 967 $ Poids 34 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 973 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.