37 Rue MAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 119,6 m² · constr. 1898 · terrain 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551385193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
70052551385193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 540 $ Poids 61 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 201 $ Poids 52 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +41 550 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 350 $ Poids 50 % |
| 4 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 805 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 373 866 $ Poids 48 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 818 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 451 190 $ Poids 45 % |
| 6 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 848 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −25 516 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 406 193 $ Poids 44 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 372 614 $ Poids 42 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 989 $ Poids 39 % |
| 9 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 760 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 450 $ Poids 37 % |
| 10 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 997 $ Poids 36 % |
| 11 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 319 085 $ Poids 35 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 744 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.