40 Rue PENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
282 600 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 82,3 m² · constr. 1888 · terrain 273,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,3 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 170 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551385226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
70052551385226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 994 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 425 656 $ Poids 53 % |
| 3 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −2 663 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 335 980 $ Poids 48 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 198 805 $ Poids 38 % |
| 5 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 676 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −13 549 $ | 154 878 $ Poids 38 % |
| 6 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 444 098 $ Poids 37 % |
| 7 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 129 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 269 271 $ Poids 36 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −33 013 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 435 020 $ Poids 35 % |
| 9 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 641 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −7 872 $ | 347 060 $ Poids 35 % |
| 10 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 395 $ Poids 31 % |
| 11 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 317 230 $ Poids 31 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −9 031 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 254 589 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.