45 Rue MAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 134,2 m² · constr. 1881 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 165 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551385474000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
165 300 $
ID provincial
70052551385474000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 855 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 429 623 $ Poids 59 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 873 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 005 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 133 $ Poids 52 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 933 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 095 $ Poids 47 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 834 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −15 300 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 835 $ Poids 46 % |
| 5 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +22 246 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 401 401 $ Poids 43 % |
| 6 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 817 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 396 864 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 413 043 $ Poids 38 % |
| 8 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 261 $ Poids 35 % |
| 9 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 623 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 175 $ Poids 34 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −26 782 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 549 276 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 450 952 $ Poids 34 % |
| 12 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 773 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 149 325 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.