53-55 Rue MAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
426 800 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 100,4 m² · terrain 400,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 220 300 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551385724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
70052551385724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 838 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 757 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 820 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 610 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 412 $ Poids 60 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 693 $ Poids 55 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 766 $ Poids 54 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 551 $ Poids 54 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 898 $ Poids 46 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 496 $ Poids 45 % |
| 9 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 651 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 907 $ Poids 43 % |
| 10 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 640 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 412 $ Poids 43 % |
| 11 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 813 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +10 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 379 $ Poids 43 % |
| 12 | 10, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 897 m · Vendu 278 000 $ (2 831 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 992 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 106 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.