57 Rue MAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 101,8 m² · constr. 1948 · terrain 318,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551385855500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
70052551385855500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 844 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 453 136 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 824 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 452 301 $ Poids 64 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 302 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 355 440 $ Poids 54 % |
| 5 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 439 682 $ Poids 54 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 483 061 $ Poids 53 % |
| 7 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 340 886 $ Poids 45 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 407 380 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 651 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 419 259 $ Poids 41 % |
| 10 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 823 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 299 $ Poids 41 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 480 $ Poids 41 % |
| 12 | 10, rue Wilfrid, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 908 m · Vendu 278 000 $ (2 831 $/m²) 98,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +51 992 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 353 157 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.