31 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 120 m² · constr. 1950 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551386236400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
70052551386236400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 707 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 372 $ Poids 54 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 103 $ Poids 53 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 436 137 $ Poids 46 % |
| 4 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 959 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 499 059 $ Poids 44 % |
| 5 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 939 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 410 501 $ Poids 43 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 166 $ Poids 41 % |
| 7 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 981 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 406 834 $ Poids 40 % |
| 8 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 945 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 810 $ Poids 40 % |
| 9 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 392 214 $ Poids 36 % |
| 10 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 893 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 157 916 $ Poids 34 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 755 $ Poids 33 % |
| 12 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 712 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.