38 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 795 $/m² · 120 m² · constr. 1890 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 181 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551386413200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
70052551386413200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 103 $ Poids 55 % |
| 2 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 378 837 $ Poids 47 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 923 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 259 $ Poids 46 % |
| 4 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 906 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 374 496 $ Poids 45 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 946 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 406 834 $ Poids 42 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 907 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +37 124 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 452 010 $ Poids 42 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 373 339 $ Poids 38 % |
| 8 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 862 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 141 666 $ Poids 35 % |
| 9 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 171 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 424 712 $ Poids 32 % |
| 11 | 100, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-13 · 986 m · Vendu 430 000 $ (3 836 $/m²) 112,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 484 630 $ Poids 31 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 484 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 332 884 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.