42 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 3 193 $/m² · 107 m² · constr. 1928 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 186 500 $ +49.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551386583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
70052551386583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 925 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 742 $ Poids 64 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 907 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 425 347 $ Poids 58 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 310 949 $ Poids 50 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +5 258 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 349 768 $ Poids 50 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 801 $ Poids 47 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 495 872 $ Poids 44 % |
| 7 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 140 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 640 $ Poids 43 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 318 593 $ Poids 42 % |
| 9 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 668 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −26 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 879 $ Poids 38 % |
| 10 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 383 518 $ Poids 38 % |
| 11 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 346 907 $ Poids 37 % |
| 12 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 373 460 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.