41 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 126,8 m² · constr. 1901 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551386597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
70052551386597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 10 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 705 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 388 091 $ Poids 55 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 987 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 417 747 $ Poids 49 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 389 642 $ Poids 43 % |
| 5 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 950 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 385 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +31 210 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 534 434 $ Poids 37 % |
| 7 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −25 876 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 361 263 $ Poids 36 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 955 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −25 319 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 361 816 $ Poids 33 % |
| 9 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 906 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 145 334 $ Poids 32 % |
| 10 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 779 $ Poids 32 % |
| 11 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 944 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +51 071 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 465 957 $ Poids 31 % |
| 12 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 855 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.