156 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 164,3 m² · constr. 1949 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 318 600 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551389468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
189 400 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
70052551389468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 661 $ Poids 45 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 602 051 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 457 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge +27 280 $ | 436 722 $ Poids 36 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +18 430 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 763 $ Poids 33 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 442 480 $ Poids 32 % |
| 6 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −32 385 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 546 352 $ Poids 29 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 446 079 $ Poids 28 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 909 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +41 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 741 $ Poids 28 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 441 575 $ Poids 27 % |
| 10 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +46 218 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 477 927 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +33 377 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 436 $ Poids 23 % |
| 12 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −18 363 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 542 135 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.