164 Rue DUFFERIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 142,1 m² · constr. 1953 · terrain 474,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 287 200 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551389797200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
70052551389797200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 747
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Penon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 455 m · Vendu 341 000 $ (2 566 $/m²) 132,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 415 061 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 477 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 452 809 $ Poids 54 % |
| 3 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 875 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 413 761 $ Poids 48 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 670 $ Poids 38 % |
| 5 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −41 315 $ | 444 475 $ Poids 38 % |
| 6 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +1 970 $ | 423 901 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 547 $ Poids 35 % |
| 8 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 998 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 490 210 $ Poids 34 % |
| 9 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 561 366 $ Poids 28 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 066 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.7 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 516 121 $ Poids 26 % |
| 12 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 496 636 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.