109 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 600 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 105,9 m² · constr. 1953 · terrain 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 223 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551391099800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
70052551391099800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 184
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 486 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 473 945 $ Poids 86 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 474 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 471 161 $ Poids 76 % |
| 3 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 797 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +3 264 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 372 311 $ Poids 74 % |
| 4 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 824 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 309 093 $ Poids 65 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 734 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 351 252 $ Poids 65 % |
| 6 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 797 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +25 129 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 493 162 $ Poids 59 % |
| 7 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 835 m · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 424 359 $ Poids 58 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +25 415 $ | 354 359 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 768 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −22 723 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 419 462 $ Poids 50 % |
| 10 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 430 208 $ Poids 49 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 345 306 $ Poids 47 % |
| 12 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 779 m · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 381 036 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.