105 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 126,2 m² · constr. 1962 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 290 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551391319800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
189 300 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
70052551391319800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 197
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 740 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 832 $ Poids 72 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 513 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −14 925 $ · Ajust. âge −21 745 $ | 438 529 $ Poids 66 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 776 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 465 089 $ Poids 64 % |
| 4 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 500 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 443 007 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 554 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 417 013 $ Poids 48 % |
| 6 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 630 $ Poids 48 % |
| 7 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 485 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +56 535 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 540 736 $ Poids 47 % |
| 8 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 837 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 783 $ Poids 46 % |
| 9 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 336 675 $ Poids 46 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 793 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +40 071 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 426 106 $ Poids 46 % |
| 11 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 486 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −26 131 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 420 104 $ Poids 44 % |
| 12 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 466 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +49 840 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 531 607 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.