12 Rue MOISE-PLANTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 117 m² · constr. 1943 · terrain 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551391506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
70052551391506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 210
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 358 630 $ Poids 79 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 455 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 647 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 476 147 $ Poids 67 % |
| 3 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 755 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 418 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 194 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 440 893 $ Poids 64 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 761 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge −32 088 $ | 373 562 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 432 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +30 971 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 473 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 479 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 392 510 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 893 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 484 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −29 689 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 402 020 $ Poids 49 % |
| 10 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 809 m · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −6 071 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 419 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 917 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 010 $ Poids 47 % |
| 12 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 775 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 327 822 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.