32 Rue MOISE-PLANTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
287 300 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 70 m² · constr. 1935 · terrain 346,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 151 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551391880100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
70052551391880100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 248
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 339 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 266 929 $ Poids 65 % |
| 2 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 380 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −8 807 $ | 148 360 $ Poids 49 % |
| 3 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 207 001 $ Poids 46 % |
| 4 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 453 944 $ Poids 45 % |
| 5 | 152, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-09 · 937 m · Vendu 250 000 $ (4 230 $/m²) 59,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 054 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 280 239 $ Poids 40 % |
| 6 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 337 753 $ Poids 39 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 697 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 310 785 $ Poids 39 % |
| 8 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −34 982 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 407 634 $ Poids 34 % |
| 9 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 357 314 $ Poids 32 % |
| 10 | 12, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (4 701 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 369 304 $ Poids 32 % |
| 11 | 205, Rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (4 485 $/m²) 68 m² · constr. 1954 Ajust. marché +58 502 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 339 012 $ Poids 30 % |
| 12 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 362 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.