Rue VICTORIA EST · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
495 400 $
Autre · terrain 72 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 021,2 m²
Frontage
1 039,1 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 659 000 $ -12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551392907400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
70052551392907400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 537 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 61 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 59 % |
| 3 | 195, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-10 · 609 m · Vendu 874 000 $ (2 747 $/m²) 318,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-08 · 618 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 000 $ Poids 59 % |
| 5 | 143, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 618 m · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 58 % |
| 6 | 107-109, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 619 m · Vendu 662 000 $ (2 969 $/m²) 223 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 15-17, Rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 609 m · Vendu 450 000 $ (2 157 $/m²) 208,6 m² · constr. 1855 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 57 % |
| 8 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 555 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 57 % |
| 9 | 61 et 63, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 450 m · Vendu 575 000 $ (2 721 $/m²) 211,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 025 $ Poids 56 % |
| 10 | 88, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 551 m · Vendu 545 000 $ (2 529 $/m²) 215,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 441 $ Poids 56 % |
| 11 | 117, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 739 m · Vendu 665 000 $ (2 458 $/m²) 270,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 54 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 742 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.