12-14 Rue SAINTE-MARGUERITE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 117,6 m² · constr. 1936 · terrain 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551393367700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
70052551393367700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 915 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 347 924 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 401 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 428 189 $ Poids 61 % |
| 3 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 665 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +37 009 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 461 409 $ Poids 59 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 945 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −7 640 $ | 405 583 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 639 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 459 628 $ Poids 54 % |
| 6 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 777 $ Poids 54 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 972 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 368 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 673 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 380 190 $ Poids 52 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 693 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 402 983 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 887 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 328 835 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 694 $ Poids 42 % |
| 12 | 101, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 571 $/m²) 120,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 426 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.