10 Rue SAINTE-MARGUERITE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 600 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 135,3 m² · constr. 1933 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 233 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551393446400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
70052551393446400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 680 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 431 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 718 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 372 600 $ Poids 60 % |
| 3 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 450 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 636 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 375 295 $ Poids 54 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 904 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 482 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 936 m · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +23 994 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 427 979 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 696 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 679 $ Poids 44 % |
| 8 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 663 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 402 387 $ Poids 43 % |
| 9 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 475 $ Poids 43 % |
| 10 | 76, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-01 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 880 $/m²) 138,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 446 845 $ Poids 38 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +40 725 $ | 500 769 $ Poids 38 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 302 826 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.