8 Rue SAINTE-MARGUERITE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
280 200 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 88,9 m² · constr. 1900 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 91 800 $ +74.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551393505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
91 800 $
ID provincial
70052551393505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 501 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 907 $ Poids 76 % |
| 2 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 902 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 407 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 864 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 280 407 $ Poids 64 % |
| 4 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 885 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +11 703 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 821 $ Poids 63 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 860 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 451 280 $ Poids 60 % |
| 6 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 154 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 646 $ Poids 60 % |
| 7 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 949 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +10 857 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 349 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 615 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 388 223 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 493 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −7 746 $ · Ajust. âge +11 022 $ | 377 068 $ Poids 48 % |
| 10 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 645 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 397 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 211, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (3 869 $/m²) 90,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 329 998 $ Poids 44 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 264 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.