169 Rue ALPHONSE-DESJARDINS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 103,7 m² · constr. 1876 · terrain 181 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
181 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551394169900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1876
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
70052551394169900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 787 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 250 $ Poids 74 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 763 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 418 578 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 977 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 980 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 305 380 $ Poids 61 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 343 785 $ Poids 58 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 985 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 487 742 $ Poids 54 % |
| 6 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 916 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 416 $ Poids 54 % |
| 7 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 155 $ Poids 47 % |
| 8 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 377 357 $ Poids 46 % |
| 9 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 295 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 774 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 428 511 $ Poids 41 % |
| 11 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 608 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +17 176 $ · Ajust. âge −26 767 $ | 364 202 $ Poids 40 % |
| 12 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 034 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.