37 Rue DANIEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 77 m² · constr. 1962 · terrain 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 103 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551394323300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
100 400 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
70052551394323300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 563 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 848 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 624 $ Poids 82 % |
| 2 | 92, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-24 · 951 m · Vendu 439 000 $ (5 201 $/m²) 84,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 411 873 $ Poids 54 % |
| 3 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −13 520 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 369 649 $ Poids 49 % |
| 4 | 45, rue Montcalm, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 595 m · Vendu 135 489 $ (1 831 $/m²) 74 m² · constr. 1948 Ajust. marché +25 339 $ · Ajust. superficie +2 746 $ · Ajust. âge +9 484 $ | 173 059 $ Poids 46 % |
| 5 | 41, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 929 $/m²) 81,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 386 $ Poids 42 % |
| 6 | 65, rue des Muguets, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (6 572 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 315 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 476 946 $ Poids 35 % |
| 7 | 3, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (2 958 $/m²) 71 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 703 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 628 $/m²) 71,3 m² · constr. 1931 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 352 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 848 $ Poids 32 % |
| 10 | 216, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 251 $/m²) 83,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −17 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 481 $ Poids 29 % |
| 11 | 284, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 386 000 $ (4 961 $/m²) 77,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +35 768 $ · Ajust. superficie −1 985 $ · Ajust. âge +30 880 $ | 450 663 $ Poids 29 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 292 377 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.