35 Rue DANIEL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,7 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 138 300 $ +54.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551394372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
70052551394372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 9 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 714 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 076 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 687 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −3 692 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 795 $ Poids 69 % |
| 3 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 915 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 322 126 $ Poids 68 % |
| 4 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 948 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 477 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 918 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +10 840 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 478 873 $ Poids 61 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 401 433 $ Poids 61 % |
| 7 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 445 236 $ Poids 51 % |
| 8 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 350 360 $ Poids 47 % |
| 9 | 23, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 559 m · Vendu 315 000 $ (3 913 $/m²) 80,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +38 348 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 325 820 $ Poids 46 % |
| 10 | 68, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-21 · 710 m · Vendu 397 500 $ (4 171 $/m²) 95,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 243 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 500 503 $ Poids 46 % |
| 11 | 19, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-17 · 550 m · Vendu 314 900 $ (3 368 $/m²) 93,5 m² · constr. 1893 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge +31 490 $ | 416 397 $ Poids 45 % |
| 12 | 133, rue Laroche, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 479 $/m²) 96,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 772 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.