65 Rue MAY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 111,8 m² · constr. 1960 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 500 $
Rôle antérieur 200 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551395086200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
70052551395086200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 850 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 503 441 $ Poids 62 % |
| 2 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 602 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 559 $ Poids 56 % |
| 3 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 826 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 497 892 $ Poids 56 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 221 $ Poids 50 % |
| 5 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 648 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 319 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −13 348 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 442 207 $ Poids 46 % |
| 7 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 847 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 416 534 $ Poids 43 % |
| 8 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 507 698 $ Poids 41 % |
| 9 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 473 901 $ Poids 39 % |
| 10 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 475 $ Poids 39 % |
| 11 | 201, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 373 000 $ (3 734 $/m²) 99,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 563 $ · Ajust. superficie +22 216 $ · Ajust. âge +18 650 $ | 448 429 $ Poids 37 % |
| 12 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 413 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.