55 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 2 605 $/m² · 114,5 m² · constr. 1888 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 155 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551395533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
70052551395533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 4 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 297 360 $ Poids 59 % |
| 2 | 94, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-25 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 541 $/m²) 101,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 771 $ Poids 59 % |
| 3 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 558 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 702 $ Poids 54 % |
| 4 | 118, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 795 m · Vendu 418 000 $ (4 102 $/m²) 101,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie +25 843 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 440 730 $ Poids 53 % |
| 5 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 506 816 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 363 367 $ Poids 49 % |
| 7 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 370 097 $ Poids 48 % |
| 8 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 834 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 365 832 $ Poids 45 % |
| 9 | 63, rue Haineault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-10 · 975 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 323 604 $ Poids 44 % |
| 10 | 88, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-26 · 989 m · Vendu 471 545 $ (4 927 $/m²) 95,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +43 642 $ · Ajust. superficie +46 317 $ · Ajust. âge −47 154 $ | 514 350 $ Poids 38 % |
| 11 | 64, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-02 · 997 m · Vendu 465 000 $ (4 984 $/m²) 93,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 830 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 330 $ Poids 37 % |
| 12 | 102, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (2 926 $/m²) 102,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 624 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.