50 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
404 800 $
Autre · 2 408 $/m² · 168,1 m² · constr. 1960 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551395883600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
70052551395883600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 558 m · Vendu 510 000 $ (3 248 $/m²) 157 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 621 736 $ Poids 71 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 891 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −39 715 $ | 630 400 $ Poids 64 % |
| 3 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 409 205 $ Poids 51 % |
| 4 | 45-47, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 626 m · Vendu 357 000 $ (2 378 $/m²) 150,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 443 585 $ Poids 49 % |
| 5 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 771 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +23 945 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 458 478 $ Poids 45 % |
| 6 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 894 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 998 $ Poids 44 % |
| 7 | 91-91B, rue des Syndics, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-09 · 793 m · Vendu 520 000 $ (2 608 $/m²) 199,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 494 788 $ Poids 43 % |
| 8 | 115-115A, rue McLaren, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 769 m · Vendu 490 000 $ (2 462 $/m²) 199 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 504 409 $ Poids 42 % |
| 9 | 117, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 723 m · Vendu 295 000 $ (2 010 $/m²) 146,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 264 $ Poids 41 % |
| 10 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 790 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 472 894 $ Poids 40 % |
| 11 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +26 576 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 55 et 55A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 111 $/m²) 170,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 082 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.