77 Rue SAINT-CHARLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
279 500 $
Autre · 1 808 $/m² · 154,6 m² · constr. 1943 · terrain 366,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
182 800 $
Rôle antérieur 140 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551396224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
94 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
70052551396224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71-73, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 670 m · Vendu 510 000 $ (3 248 $/m²) 157 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 556 459 $ Poids 72 % |
| 2 | 45-47, Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 680 m · Vendu 357 000 $ (2 378 $/m²) 150,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 427 531 $ Poids 56 % |
| 3 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie −22 175 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 584 274 $ Poids 53 % |
| 4 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 991 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 204 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 417 842 $ Poids 51 % |
| 5 | 10-10A, rue Lemay, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 101 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 508 $ Poids 50 % |
| 6 | 117, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-30 · 813 m · Vendu 295 000 $ (2 010 $/m²) 146,8 m² · constr. 1873 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 699 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 899 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 687 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 916 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 421 126 $ Poids 46 % |
| 9 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 963 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie +30 652 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 462 360 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 590 049 $ Poids 39 % |
| 11 | 137-137A-137B, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 348 000 $ (2 001 $/m²) 173,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 395 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 417 155 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.