83 Rue PENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 129,7 m² · constr. 1947 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551396703100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
70052551396703100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 649 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 468 713 $ Poids 55 % |
| 2 | 108, rue Lafontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 948 m · Vendu 434 900 $ (3 210 $/m²) 135,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 299 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge −43 490 $ | 422 401 $ Poids 53 % |
| 3 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 598 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 383 109 $ Poids 46 % |
| 4 | 146, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 382 000 $ (3 178 $/m²) 120,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +15 096 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 445 820 $ Poids 42 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 983 m · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 008 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 392 431 $ Poids 42 % |
| 6 | 76, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-01 · 928 m · Vendu 379 000 $ (3 150 $/m²) 120,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +33 869 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 420 096 $ Poids 40 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 888 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 395 292 $ Poids 39 % |
| 8 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +37 722 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 540 946 $ Poids 39 % |
| 9 | 45, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-30 · 941 m · Vendu 439 000 $ (3 698 $/m²) 118,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 473 832 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 854 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 552 $ Poids 32 % |
| 11 | 95, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 892 m · Vendu 130 000 $ (1 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 161 198 $ Poids 31 % |
| 12 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 540 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.