74 Rue SULLIVAN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 172 m² · constr. 1954 · terrain 318,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 287 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551396936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
70052551396936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 62 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 685 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 889 $ Poids 60 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 965 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 619 217 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 863 m · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 558 636 $ Poids 46 % |
| 4 | 41, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 861 m · Vendu 440 000 $ (2 902 $/m²) 151,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 938 $ Poids 40 % |
| 5 | 127, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 668 $/m²) 146,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 462 500 $ Poids 37 % |
| 6 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 815 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 553 268 $ Poids 33 % |
| 7 | 119, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 913 m · Vendu 394 000 $ (2 708 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 535 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 466 355 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue Jacques-Thibert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 624 825 $ Poids 31 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +20 230 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 461 434 $ Poids 30 % |
| 10 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 255 $ Poids 29 % |
| 11 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +402 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 686 254 $ Poids 28 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 455 225 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.