91-93 Rue PENON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 192,5 m² · constr. 1950 · terrain 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551396993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
70052551396993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 664 m · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 443 $ Poids 51 % |
| 2 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 946 m · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +47 282 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 653 731 $ Poids 46 % |
| 3 | 143, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 627 m · Vendu 230 000 $ (1 030 $/m²) 223,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 495 $ Poids 46 % |
| 4 | 50, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-21 · 793 m · Vendu 511 837 $ (2 892 $/m²) 177 m² · constr. 2023 Ajust. marché +99 844 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −51 184 $ | 582 909 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, rue Moïse-Plante, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-25 · 462 m · Vendu 250 000 $ (1 235 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 286 222 $ Poids 29 % |
| 6 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 1.6 km · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 727 481 $ Poids 24 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 033 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 516 153 $ Poids 23 % |
| 8 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +22 204 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 966 $ Poids 20 % |
| 9 | 75, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 561 $/m²) 156,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +46 479 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 479 682 $ Poids 20 % |
| 10 | 247-247A, rue Victoria, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-30 · 960 m · Vendu 395 000 $ (1 844 $/m²) 214,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 449 876 $ Poids 18 % |
| 11 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 471 984 $ Poids 18 % |
| 12 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −37 968 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 642 006 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.