48 Rue CRESCENT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 317 500 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551398287300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
70052551398287300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 183 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue May, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-17 · 402 m · Vendu 355 000 $ (2 912 $/m²) 121,9 m² · constr. 1873 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 420 629 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, rue Préfontaine, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-28 · 478 m · Vendu 300 000 $ (2 727 $/m²) 110 m² · constr. 1943 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 360 902 $ Poids 70 % |
| 3 | 24, rue Sainte-Marguerite, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 461 m · Vendu 59 524 $ (571 $/m²) 104,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +5 282 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge +5 952 $ | 75 239 $ Poids 61 % |
| 4 | 39, rue Victoria Est, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 920 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 591 $ Poids 55 % |
| 5 | 31, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 352 $/m²) 109,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 580 061 $ Poids 49 % |
| 6 | 326, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 791 m · Vendu 445 000 $ (4 437 $/m²) 100,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +43 701 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 509 888 $ Poids 48 % |
| 7 | 55, rue Des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-09 · 896 m · Vendu 390 000 $ (3 153 $/m²) 123,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 372 $ Poids 47 % |
| 8 | 322, rue Alphonse-Desjardins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 776 m · Vendu 365 000 $ (2 728 $/m²) 133,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −18 823 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 389 092 $ Poids 44 % |
| 9 | 34, rue Quenneville, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 373 $/m²) 108,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie +19 903 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 405 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 998 m · Vendu 437 000 $ (4 251 $/m²) 102,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 445 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 479 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 103 $ Poids 41 % |
| 12 | 59, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (4 491 $/m²) 112,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 924 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 519 166 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.